Herzlich
Willkommen!
Entdecken Sie den Unternehmensverbund
der Familie Schmälzle.
Seit 40 Jahren emittieren wir geschlossene Immobilienfonds
Seit nahezu 40 Jahren entwickeln und verwalten wir geschlossene
Immobilienfonds in verschiedenen Asset-Klassen.
Smarte Fondskonzepte mit unüblich geringen Vorlaufkosten bilden
die Grundlage für den Erfolg unserer Fondsgesellschaften.
Mehr als 1.500 Anleger haben bisher 121 Millionen Euro in unsere Fondsgesellschaften investiert – mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 301 Millionen Euro.
Emissionen für Publikumsgesellschaften und Einzelanleger
Seit 1987 realisieren wir Emissionen von geschlossenen
Immobilienfonds (AiF) als Publikumsgesellschaften.
Außerdem konzipieren und realisieren wir Investitionen
in Immobilien als Private Placement, sowohl für
Einzelinvestoren als auch für einen exklusiven Kreis
von Anlegern.
Immobilien müssen im Markt
konkurrenzfähig sein
Deshalb stellen wir sicher, dass unsere Immobilien den
steigenden Ansprüchen an Funktion, Architektur,
Infrastruktur und Technik entsprechen.
Wir sind auf die Revitalisierung von Wohn- und Gewerbeimmobilien fokussiert. Mit Investitionen von über 25 Millionen Euro in unsere Fondsimmobilien haben wir bereits umfangreiche Revitalisierungsprojekte erfolgreich umgesetzt, um den Wert der Anlagen unserer Investoren zu erhöhen.
Am Erfolg von Investorenmodellen teilhaben
Bund, Länder, Kommunen sowie Konzerne nehmen vermehrt
die Möglichkeit wahr, Finanzierungen in Immobilien über
Investorenmodelle (PPP-Modelle) zu realisieren. Den Zuschlag
der europaweit ausgeschriebenen Teilnahmewettbewerbe erhält
der Bieter mit dem günstigsten Mietangebot.
Erfahren Sie mehr über die drei von uns gewonnenen Wettbewerbe
im Bereich „Objekte“.
Zweitmarkt mal ganz anders
Mit der Umsetzung der Idee, Zweitmarktanteile nicht an Dritte zu
veräußern, sondern diese in einen geschlossenen Immobilienfonds
(IRF MS Immobilien-Rendite-Fonds GmbH & Co. KG) einzubringen,
haben wir einen unserer erfolgreichsten Fonds ins Leben gerufen.
Der IRF erwirbt nach sorgfältiger Bewertung Zweitmarktanteile an
geschlossenen Immobilienfonds, die vom Unternehmensverbund
der Familie Schmälzle initiiert oder vertrieben wurden.
Das Konzept bietet durch die Diversifikation ein ungewöhnlich hohes Maß an Sicherheit für die Anleger. Gleichzeitig ist die Fungibilität aller Beteiligungen an unseren Fondsgesellschaften uneingeschränkt gewährleistet, da wir als einer der wenigen Anbieter am Markt einen geregelten Zweitmarkt unterhalten.
Geldentwertung vermeiden, Vermögen bilden
Sehr selten investieren geschlossene Immobilienfonds in Wohnimmobilien, da diese den Renditeerwartungen des klassischen Kapitalanlegers nicht gerecht werden können und somit als unattraktiv gelten.
Wir sehen dies anders. Mit unserem IVF (Immobilien-Vermögen-Fonds), der ausschließlich in Mehrfamilienhäuser im Großraum Stuttgart investiert, haben wir für vermögende Investoren ein Fondskonzept entwickelt, bei dem die Werterhaltung und -steigerung des eingesetzten Kapitals bei gleichzeitigem Schutz vor Geldentwertung im Vordergrund steht.
Sachverstand,
Verantwortungsbewusstsein,
Zeit und Energie
Die technische und wirtschaftliche Betreuung von Immobilien
setzt Sachverstand, Verantwortungsbewusstsein sowie die
Bereitschaft voraus, viel Zeit und Energie einzubringen.
Zur Steigerung der Qualität dieses Unternehmensbereiches
unterhalten wir ein CAFM-System.
Computer-Aided Facility Management (CAFM) bezeichnet die
softwaregestützte Bewirtschaftung von Immobilien sowie deren
Ausstattungen über den gesamten Lebenszyklus hinweg.
Im Ergebnis wird agiert und nicht reagiert. Die gängige Formel
„Lage, Lage, Lage“ trifft unsere Philosophie nicht.
Für uns gilt „Lage, Management, Erhaltung“.
Transparenz und Information
Die Entwicklung einer Immobilie ist sowohl technisch als auch
wirtschaftlich einem ständigen Wandel unterworfen.
Um Transparenz und Sicherheit zu gewährleisten, berichten wir
unseren Gesellschaftern jedes Jahr ausführlich über den Status,
Veränderungen und Zukunftsaussichten ihrer Beteiligungen.
Dadurch bleiben unsere Anleger immer informiert.
Zudem klären wir in den Geschäftsberichten über wichtige
Themen wie Nachlassregelungen, Schenkungen sowie
Nießbrauch- oder Treuhandverhältnisse auf.
Flexibilität durch ein Treuhandverhältnis
Falls Anleger über kein notariell erstelltes und beglaubigtes Testament verfügen, ist ein Treuhandverhältnis über die ITV Immobilien-Treuhand und -Verwaltungsgesellschaft mbH eine Alternative. Dabei wird ein Treuhandvertrag geschlossen, sodass der Treuhänder die Anteile treuhänderisch hält.
Übertragungen an Schenkungsnehmer oder Erben sind jederzeit
möglich, da hierfür lediglich das Treugeberregister statt des
Handelsregisters angepasst werden muss.
Diese Lösung erfordert kein notariell erstelltes und beglaubigtes
Testament, da der Treuhänder ohne Erbschein agieren kann und
ein handschriftliches Testament ausreicht. Für die Erben entfallen
aufwendige und kostenintensive Prozesse für die Beantragung
eines Erbscheins.
